たまには不動産投資の話を　2025年編

せっかく不動産投資をやっているので、年に1回ぐらい話をしてみたいと思います。東京都某区某駅徒歩15分のところにアパート1棟（木造2階建て、6部屋）を保有していますが、物件の詳細は以下のURLをクリックしてご参照下さい。

それでは、2025年の収支をお話しします。

まず収入です。

6部屋は1階、2階に3部屋ずつ、広さはたぶん同じです。ただ、入居の時期が何十年か前だったり数年前だったりして、その時々の家賃相場が違うので、一番高い部屋は81,000円、一番安い部屋は63,000円です。ひと月の家賃収入は6部屋で426,000円になります。

2025年は入居及び退去はありませんでしたが、更新が2部屋あり更新料は59,890円でした。少ないですが、入居者が支払う更新料は1ヶ月分で、管理会社の手数料等を差し引いてこの金額になります。家賃と合わせると、年間で5,171,890円でした。

次に支出です。

この物件は借地権なので、毎月68,000円の地代が発生し年間816,000円、管理料は月に15,000円ですが、2月に消防点検28,000円、7月にキッチンシンクの交換115,000円等があり、消費税、振込手数料を合わせて年間357,280円、共有部分の電気代は月によって違うのですが、大体月に2,400円前後で年間28,596円、政策金融公庫のローンが月に173,654円で年間2,082,768円、固定資産税が年間33,500円、全て合計して年間の支出は3,318,144円でした。

結果、年間の収支、つまり手残りは差し引き1,853,746円でした。月にすると154,478円の利益です。ローン支払いは2028年5月までなので、それ以降、借地契約が終了する2033年5月までは月の利益は約32万円程度になります。

以上ですが、1年後には2026年の収支を詳報したいと思います。太陽光についても近く2025年の収支をご報告したいと思います。それでは、また次回！